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房贷等额本息和等额本金哪个划算?你知道吗

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近几年中国发展迅速,人口不断的增长,生活品质也在不断的提高,人们对房屋的需求也在慢慢的增加,再加上一些炒房者操作,导致了现在房价不断攀升的后果,一些人都买不起房屋,只能依靠贷款来进行房屋购买。现如今,收入一般的家庭都会选择贷款买房,因为这样分摊到每个月的价格并不是太多,大家都能够承受,然而房贷有多种方式。人们目前用到的基本上就是等额本息和等额本金,下面我们就来看看哪一个更划算一些。

房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷等额本息和等额本金哪个划算,你知道吗?

等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

房贷等额本息和等额本金哪个划算

等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

额本息与等额本金的主要区别

等额本息法的特点是:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

房贷等额本息和等额本金哪个划算

等额本金法的特点是:第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

自己选择哪种还款方式

那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。

房贷等额本息和等额本金哪个划算

房贷算下来并不是笔小数目,所以大家在贷款前都会斟酌再三,最终确定结果,像这种房贷还有不同的方式的,大家肯定会对比过后,然后进行商讨选择。选择正确的方式确实对于我们买房是有利的,虽然它减少不了房贷的重担,但是总体算下来,却能节约好多资金,我们可以将这一部分资金用到其他地方使用。了解完等额本息和等额本金之间的区别,之后大家可以进行计算购买。

责任编辑:搜索街
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